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本文自南齐·湾财社。
采写 | 南齐·湾财社记者 邱永芬
剪辑 | 王琦璋
视频 | 叶浩程
2025年接近尾声，国央企纷纷脱手拿地。
继本月初珠实地产13.3亿元拿下广州白鹅潭商务区坑口AF0211011地块，保利挥金35亿元溢价27%拿下海珠区南泰路AH0124032地块后，就在今天（12月15日），珠实地产又再豪掷22.1218亿元拿下河汉区金融城东区AT091410地块。
金融城涉宅地成交每平米单价40800元
在金融城开荒正酣之际，珠实地产接连重仓此地。客岁10月底，珠实地产曾联袂华润置地、广州城投、南沙交投拿下河汉区金融城东区AT091415地块，折合楼面价约47116元/㎡。而在12月15日这天，又再一手一脚以底价22.1218亿元，拿下近邻的河汉区金融城东区AT091410地块，折合楼面地价40800元/㎡。
事实上，珠实地产当天所拿之地，为客岁流拍的金融城浪奇北地块。对比客岁，各面孔标齐有所优化：容积率从6.9降到3.65，总建筑面积从10万㎡减至5.4万㎡，挂牌总价从37亿元降至22亿元，建筑高度从客岁限高180-200米降至130-150米。如斯对比，珠实地产这次拿地号称“抄底”。
同在当天上昼，广州出让的另3宗涉宅地同由国企拿下。当中中交城投与科学城以底价28.442亿元竞得黄埔区长洲岛深井金洲通衢以南HPG-CZ-02地块，折合楼面价18227元/㎡；南投地产分歧以底价9.166亿元及7.545亿元竞得南沙区灵山岛尖2025NJY-4、2025NJY-5两宗涉宅地，折合平均楼面价约10130元/㎡。
在12月12日，花齐、增城、从化合共出让5宗涉宅地，出让总价达23.6886亿元。当中广州花齐城投西城经济开荒有限公司以3.4173亿元竞得花齐区平步通衢以北、芙蓉通衢以东CC0701042地块；广州花齐产城设置投资有限公司以2.9062亿元竞得花齐区平步通衢以北、芙蓉通衢以东CC0701023地块；增城区永宁街永宁通衢北侧038号地块由增城区东进城市开荒投资有限公司以12.915亿元竞得；增城区荔湖街新城通衢东侧014号地块由广州市福牛地产发展有限公司以3.108亿元竞得；从化区江埔街FC0401047号地块，由广州海致投资开荒有限公司以溢价500万元（溢价率约3.87%）、总价1.3421亿元竞得。
至此，12月戒指12月15日，广州在半个月里已见效出让14宗涉宅地块，总成交价162.11亿元。
业内：当前拿地时机比曩昔四年好
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，投入12月，广州拍地投入年终收官前的冲刺格式，是年内土拍成交最多的月份。值得留神的是，当天成交的4宗地块，包括金融城、灵山岛这3宗地块齐是广州重心蓄意商务区内部的稀缺宅地，而黄埔长洲岛地块更是市中心贫穷一见的低密江景宅地，地皮价值上流。
肖文晓以为，从本年土拍的成交对象来看，国央企以及场地城投照旧是当前拿地的主力对象，民企偶有现身捡漏，诚然底价成交是主流，但亦不乏优质量块高溢价成交，反应在行业止跌回稳的震撼商场，房企投资战略感性中又有侧重，房企多数以为高价值用地有更好的投资安全性。
广州市同创出奇房地产投资照顾人有限公司总司理赵卓文分析指出，广州12月出让的地块，齐是精选的优质量块，更齐集商场需要，更接头投资商承受才智，对地块齐作念了蓄意退换。从地皮出让肇始价和预期楼价等参数进行对比分析，可以得出较为乐不雅的开荒论断，清晰齐具有可以的投资价值。
“房地产开荒能否成绩，关节是时机”。赵卓文以为，2025年末拿地，比2021-2024年的任一个年份的时机齐要好。
